哈爾濱產權交易所資產轉讓操作規(guī)程
【信息時間：2021-08-03】
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第一章 總則
第一條 為規(guī)范在哈爾濱產權交易所（以下簡稱哈交所）進行的資產轉讓活動，保障交易各方的合法權益，維護哈交所交易秩序，根據國家有關法律法規(guī)規(guī)定，制訂本規(guī)則。
第二條 本規(guī)則所稱資產是指法人及其他經濟組織所擁有的資產，包括房屋構筑物、土地使用權、機械設備、機動車及其他交通運輸工具、物品、債權、知識產權等資產。
第三條 本規(guī)則所稱資產轉讓，是指資產轉讓主體（以下統(tǒng)稱轉讓方）通過哈交所發(fā)布資產轉讓信息，公開轉讓資產的活動。
第四條 參與資產轉讓活動的意向受讓方應為依法具有民事行為能力的自然人、法人或其他經濟組織。
第五條 資產轉讓應當遵循等價有償和公開、公平、公正、競爭的原則。哈交所按照本規(guī)則組織資產轉讓，接受國有資產監(jiān)督管理機構的監(jiān)督，實施自律管理，維護市場秩序，保障資產轉讓活動的正常進行。
第二章 受理轉讓申請
第六條 轉讓方應當具有轉讓資產的主體資格，保證該資產可以合法轉讓，并應依照相關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定履行內部決策、審批、定價等相關程序。
第七條 轉讓方應向哈交所提出資產轉讓信息披露申請，按照要求提交披露信息內容的紙質文檔材料，并對披露內容和所提交材料的真實性、完整性、準確性負責。
第八條 轉讓方應向哈交所提交下列材料：
（一）資產轉讓信息發(fā)布申請書；
（二）轉讓方營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證明文件；
（三）轉讓方內部決策文件及轉讓行為批準文件；
（四）轉讓標的權屬證明文件；
（五）轉讓標的資產評估報告或其他定價依據；
（六）轉讓標的涉及共有或轉讓標的上設置其他權利的，提供相關權利人同意轉讓的文件 ；
（七）哈交所要求提交的其他文件。
按照有關規(guī)定應當對資產評估結果進行核準或備案的，轉讓方還須提交資產評估項目核準表或備案表。
轉讓標的權屬關系復雜的，哈交所可要求轉讓方就轉讓事項提交《法律意見書》。
第九條 資產轉讓可以采用動態(tài)報價等方式進行。
轉讓方應當在信息披露前明確交易方式，并在資產轉讓信息發(fā)布申請書選擇相應的交易方式進行填報。
第十條 除國家法律法規(guī)或相關規(guī)定另有要求外，資產轉讓不得對受讓方設置資格條件。
第十一條 轉讓方轉讓已對外租賃房產、轉讓共有物等涉及優(yōu)先購買權情形的，應當依法履行相應的程序。
第十二條 轉讓方在提出轉讓申請時應當設置交易保證金條款，明確保證金的交納金額、交納時點、交納方式、保證事項和處置方法等內容。設定的交易保證金金額，一般不超過轉讓標的轉讓底價的30％。
第十三條 哈交所對轉讓方提交的信息披露申請和材料進行規(guī)范性審核，重點審核材料的齊全性與合規(guī)性、交易條件設置的公平性與合理性、以及競價方式的選擇等內容。
符合信息披露要求的，哈交所予以受理；不符合信息披露要求的，哈交所及時告知轉讓方進行調整。
第三章 發(fā)布轉讓信息
第十四條 哈交所依據轉讓方提交的材料在哈交所網站發(fā)布資產轉讓信息披露公告（以下簡稱信息披露公告）。轉讓方應當對信息披露公告所披露內容的真實性、完整性、準確性負責。
第十五條 轉讓方可以根據轉讓標的情況合理確定信息披露公告期限，信息披露公告期自哈交所網站發(fā)布之日起計算。
資產轉讓項目的轉讓底價低于100萬元的，信息披露公告期應不少于5個工作日；轉讓底價高于100萬元(含)、低于1000萬元的，信息披露公告期應不少于10個工作日；轉讓底價高于1000萬元（含）的，信息披露公告期應不少于20個工作日。
第十六條 信息披露公告期間，轉讓方不得擅自變更公告中的內容和條件。確需變更公告內容的，轉讓方應在哈交所網站重新發(fā)布信息披露公告，重新計算公告時間。
第十七條 信息披露公告期間，轉讓方應當接受意向受讓方的查詢洽談，并對意向受讓方現場踏勘作出安排。
第十八條 信息披露公告期間未征集到符合條件的意向受讓方，且不變更公告內容的，轉讓方可以按照信息披露公告的約定延長信息披露期限，每次延長期限不少于5個工作日；信息披露公告未明確延長信息披露期限的，本次信息披露活動自行終結。
第十九條 按照有關規(guī)定應當進行資產評估的資產轉讓項目，首次信息披露公告的轉讓底價不得低于資產評估結果。如在信息披露公告期間未征集到符合條件的意向受讓方，轉讓方可以在不低于評估結果90%的范圍內設定新的轉讓底價重新進行信息披露。如新的轉讓底價低于評估結果的90%，轉讓方應當經轉讓行為批準單位書面同意后，重新進行信息披露。
第二十條 資產轉讓項目自首次信息披露之日起12個月未征集到符合條件的意向受讓方的，轉讓方應當重新履行資產評估或其他方式定價、信息披露等資產轉讓工作程序。
第二十一條 信息披露公告期間出現影響交易活動正常進行的情形，或者有關當事人提出中止信息披露的書面申請和有關材料后，哈交所可以作出中止信息披露的決定。
第二十二條 信息披露中止期限由哈交所根據實際情況設定，一般不超過30日。哈交所應當在中止期間對相關的申請事由或者爭議事項進行調查核實后，及時作出恢復或者終結信息披露的決定。
如恢復信息披露，在哈交所網站繼續(xù)公告時間不得少于5個工作日，且累計公告時間不得少于原信息披露公告約定的時間。
第二十三條 信息披露公告期間出現致使交易活動無法按照規(guī)定程序正常進行的情形，并經調查核實確認無法消除時，哈交所可以作出終結信息披露的決定。
第四章 登記受讓意向
第二十四條 信息披露公告期間，意向受讓方可以查閱信息披露公告所涉內容的相應材料，并按照信息披露公告的約定進行現場踏勘。
第二十五條 意向受讓方應當在信息披露公告期間，通過哈交所指定交易系統(tǒng)進行實名注冊，提交受讓申請及相關材料，確認已知曉信息披露公告載明的所有內容和交易條件，并承諾遵守市場規(guī)則。
意向受讓方應當按照信息披露公告的約定將交易保證金交納至哈交所指定賬戶。逾期未交納或未全額交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。
第二十六條 信息披露公告未明確表示不接受聯合受讓的，多個意向受讓方可組成聯合受讓體，向哈交所提交受讓申請，參與受讓。
采取聯合受讓的，聯合受讓各方應當簽訂聯合受讓協(xié)議，明確各方的權利義務，并推舉一方代表聯合體各方辦理受讓相關事宜。
信息披露公告中設定受讓方資格條件的，聯合受讓體各成員均需滿足信息披露公告中的受讓方資格條件，信息披露公告明確聯合體其中一方滿足或組合滿足受讓資格條件的除外。
第二十七條 意向受讓方應當對所提交申請內容和所提交材料的真實性、完整性、有效性負責。
第二十八條 信息披露公告未對受讓方設置資格條件的，意向受讓方按照信息披露公告的約定提交受讓申請、交納交易保證金等辦理受讓意向登記后即獲得受讓資格確認。
第二十九條 信息披露公告對受讓方設置資格條件的，意向受讓方還應當按照信息披露公告的約定向哈交所提交相應證明材料。
第五章 組織交易簽約
第三十條 采用動態(tài)報價方式的資產轉讓項目，動態(tài)報價活動自信息披露公告發(fā)布之日開始，資產轉讓項目信息一經披露，符合條件的意向受讓方即可通過哈交所指定的動態(tài)報價系統(tǒng)進行報價確定受讓方。
第三十一條 資產轉讓存在轉讓已對外租賃房產、轉讓共有物等涉及優(yōu)先購買權情形的，優(yōu)先購買權人應當按照信息披露公告的規(guī)定行使優(yōu)先權。
第三十二條 受讓方確定后，交易雙方應當按照信息披露公告的約定及時簽訂資產交易合同。哈交所依據法律法規(guī)的相關規(guī)定，按照信息披露公告的內容以及報價結果等，對資產交易合同進行審核并存檔。
第六章 結算交易資金
第三十三條 交易資金包括交易保證金和交易價款，以人民幣計價。交易資金應當通過哈交所指定結算賬戶以貨幣進行結算。
第三十四條 受讓方應當在信息披露公告約定的期限內，將交易價款一次性支付到哈交所指定結算賬戶。受讓方已交納的交易保證金可以按照相關約定轉為交易價款。
符合劃款條件的，哈交所在轉讓方申請辦理交易價款劃轉手續(xù)之日起3個工作日內將支付到哈交所指定結算賬戶的交易價款無息原額劃轉到轉讓方指定賬戶。其他意向受讓方交納的交易保證金，由哈交所在確定受讓方之日起2-5個工作日內無息原額原路徑返還。
第三十五條 交易雙方應當按照哈交所的交易服務收費標準支付服務費用。
第七章 出具交易憑證
第三十六條 交易雙方簽訂資產交易合同，受讓方依據合同約定將交易價款支付至哈交所指定資金結算賬戶，且交易雙方支付服務費用后，哈交所應當在3個工作日內出具資產交易憑證。
資產轉讓須經政府相關部門批準的，哈交所在交易雙方取得政府相關部門批準文件后出具資產交易憑證。
第三十七條 資產交易憑證應當載明：轉讓標的名稱、項目編號、轉讓方名稱、受讓方名稱、交易價格等內容。
第三十八條 資產交易憑證應當使用統(tǒng)一格式打印，不得手寫、涂改。
第三十九條 資產交易憑證僅作為交易雙方進場交易的證明。轉讓標的權屬轉移需進行變更登記的，交易雙方憑資產交易憑證等相關材料，按照國家有關規(guī)定及時到相關部門辦理變更登記手續(xù)。
第八章 其他
第四十條 哈交所、轉讓方對意向受讓方或競買人名稱、數量以及可能影響公平競爭的其他情況承擔保密義務。參與資產轉讓的各方，在公開披露的信息之外所知悉的他人商業(yè)秘密，均負有保密義務。
第四十一條 轉讓方在轉讓標的移交前，負有保全責任。
第四十二條 資產轉讓發(fā)生爭議時，交易相關方可以向哈交所申請調解。爭議涉及哈交所時，交易相關方可以向哈交所的監(jiān)管機構申請調解。
第四十三條 資產轉讓過程中禁止下列行為：
（一）擾亂交易秩序的；
（二）以權屬不清的實物資產進行交易的；
（三）采用欺詐、脅迫、隱瞞信息、惡意串通等手段，妨礙公平交易的；
（四）轉讓方超越權限擅自轉讓資產的；
（五）轉讓方提供虛假資料、隱瞞重大事項的；
（六）意向受讓方在參與受讓的過程中存在違反規(guī)定或約定，弄虛作假，惡意串通，對轉讓方、哈交所工作人員或其他相關人員施加影響；在競價過程中，惡意串通壓低價格，擾亂競價交易活動正常秩序，影響競價活動公正性的；
（七）交易雙方私下交易的；
（八）法律法規(guī)禁止的其他行為。
交易各方違反規(guī)定出現上述禁止行為的，除依照哈交所有關規(guī)定承擔責任外，給相關權益人造成損失的，應負責賠償。
第四十四條 哈交所依據本規(guī)則進行的各項審核均為規(guī)范性形式審核，不承擔包括但不限于保證交易方主體適格、交易權限完整、交易標的無瑕疵、交易雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準確等一切責任。交易各方應當自行承擔交易風險。
第四十五條 交易完成后，資產轉讓的相關材料由哈交所存檔。
第九章 附則
第四十六條 國家法律、法規(guī)及政府相關部門對資產轉讓有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十七條 非公有市場主體所擁有的資產轉讓，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第四十八條 本規(guī)則由哈交所負責解釋。
第四十九條 本規(guī)則即日起施行。