【租賃交易轉讓公告】民生尚都二期49套住宅頂層捆綁出租（第二批）項目信息披露
【信息時間：2025-07-01】
閱讀次數(shù)：
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項目名稱 |
民生尚都二期49套住宅頂層捆綁出租（第二批） |
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項目編號 |
[2025]哈產(chǎn)租243 |
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掛牌起始日期 |
2025-07-01 |
掛牌截止日期 |
2025-07-07 |
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出租方申請與承諾 |
本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權交易所公開披露產(chǎn)權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。 2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構等相關主管部門相應批準。 3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。 4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行本出租方義務。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 |
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標的概況 |
出租標的名稱 |
民生尚都二期49套住宅頂層捆綁出租（第二批） |
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標的現(xiàn)狀 |
標的類型 |
房屋 |
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權證號 |
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權屬所有人 |
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坐落位置 |
詳見下方附件下載：出租明細 |
出租參考建筑面積 |
詳見下方附件下載：出租明細 |
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層數(shù)/所在層數(shù) |
詳見下方附件下載：出租明細 |
履約保證金 |
49000元 |
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出租期限 |
5年（免租期3個月） |
附屬設施 |
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用途 |
詳見下方附件：《民生尚都二期房屋租賃合同》 |
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目前狀況 |
閑置 |
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租金遞增方式 |
租期五年，租期滿三年重新對租金價格進行評估調(diào)整，第四年開始，租金按照調(diào)整后的價格執(zhí)行。 |
是否設置原承租人優(yōu)先權 |
否 |
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出租底價 |
434910元/年租金 |
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評估情況 |
評估值 |
434910元/年租金 |
賬面值 |
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評估基準日 |
2024-10-15 |
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評估機構 |
黑龍江世華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 |
評估報告編號 |
黑世華房估字【2024】第181號 |
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核準或備案機構 |
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標的清單 |
詳見下方附件下載：出租明細 |
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瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容 |
1、本次出租的范圍以黑龍江世華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的黑世華房估字【2024】第181號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。 2、意向承租方應在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因房屋本身產(chǎn)生的產(chǎn)權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權交易所無關，由出租方承擔相應責任。 3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。 6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方最終簽訂的《民生尚都二期房屋租賃合同》約定進行支付。 7、出租方與承租方自行協(xié)商交付租賃物。 8、承租方在承租期間要遵守國家的法律、法規(guī)，不得利用該標的進行違法活動，否則承租方將承擔經(jīng)濟、法律方面的全部責任。 9、相關及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《民生尚都二期房屋租賃合同》為準。 10、本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目?！峨娮颖：k理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁政務服務欄目中下載。 哈爾濱產(chǎn)權交易所有限責任公司接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈爾濱產(chǎn)權交易所有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明， 僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關責任由出租方承擔。 |
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出租方情況 |
基本情況 |
出租方名稱：哈爾濱欣居資產(chǎn)運營有限責任公司 統(tǒng)一社會信用代碼：91230102MADMQEPOXL 法定代表人：高永坤 |
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出租方?jīng)Q策文件 |
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出租行為批準 |
批準單位名稱：哈爾濱棚戶區(qū)改造投資有限責任公司 |
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交易 |
信息披露 |
首次公告不少于5工作日。 信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于 5 個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。 |
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交易方式 |
信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方（須參與報價），采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡競價方式成交。 |
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交易價款支付方式 |
一次性支付 |
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承租方資格條件 |
1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權交易所提交有效報名材料及其它材料。 3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。 4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。 5、本項目不接受聯(lián)合體承租。 |
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標的交割 |
1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。 |
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與出租相關 的其他條件 |
1、參加本項目的潛在承租方須為法人單位、個體工商戶及非法人組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證、組織機構代碼證或統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照真實且在有效期內(nèi)； 2、擬參加本項目的潛在承租方未被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）； 3、擬參加本項目的潛在承租方、法定代表人未被最高人民法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/）查詢結果為準（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）； 4、擬參加本項目的潛在承租方、法定代表人無行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書網(wǎng)站（http://wenshu.court.gov.cn/）查詢結果為準（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）。 5、承租方需提供具有民宿服務范圍相關資質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照。 6、意向承租方須在2025年07月01日09:00至2025年07月07日16:00(工作時間)到出租方指定地點(具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話)進行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。(提醒意向承租方注意:如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點通過 材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。) |
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交易 |
競價規(guī)則 |
意向承租方在參與網(wǎng)絡競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。 |
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報名時間 |
2025-07-01 09:00 至 2025-07-07 17:00 |
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報名審核 |
1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。 |
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交易保證金 |
交易保證金：20000元 交納截止時間：2025年7月08日 9時0分,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。 2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產(chǎn)權交易所有權保留追訴的權利。 （1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）； （2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結果通知單》等行為）； （3）未按約定時限與出租方簽署《民生尚都二期房屋租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的； （4）其他違反本公告內(nèi)容或承諾事項情形的。 |
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競價安排 |
競價方式 |
正向多次競價 |
競價階梯 |
300元 |
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競價時間 |
自由競價時間：2025年07月01日 09:00
至 2025年07月08日 10:00 止 |
限時競價周期（秒） |
300 |
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交易成交 |
1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算）；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。 |
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聯(lián)系 |
標的咨詢 |
展示時間、地點：哈爾濱市道里區(qū)群力第六大道4150號，時間詳詢標的展示聯(lián)系人 展示聯(lián)系人及電話：歐陽先生，13339414887 項目聯(lián)系人及電話：劉先生，0451-58709609 |
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咨詢時間 |
公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。 |
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單位地址 |
哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號 |
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其他 |
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